Comment est calculée la valeur d’une officine en 2025 ?
La question de la valorisation d’une officine est au cœur de tout projet de cession ou d’acquisition.
En 2025, plusieurs méthodes coexistent, mais toutes reposent sur une analyse fine de la performance économique, de l’environnement local et du potentiel de développement de l’entreprise.
Le Cabinet Villard vous propose un tour d’horizon des pratiques actuelles.
1. Les méthodes traditionnelles de valorisation
Historiquement, la valeur d’une pharmacie était souvent estimée en pourcentage du chiffre d’affaires TTC. Cette approche rapide reste utilisée comme premier indicateur, mais elle est aujourd’hui insuffisante car elle ne prend pas en compte la rentabilité réelle.
La méthode privilégiée en 2025 est celle de l’EBE (Excédent Brut d’Exploitation retraité), qui permet d’évaluer la capacité de l’officine à générer du revenu disponible pour rembourser un emprunt et rémunérer le repreneur.
2. Les critères clés d’évaluation
Au-delà des chiffres, plusieurs facteurs influencent fortement la valeur d’une officine :
- Emplacement: axe passant, proximité des commerces, dynamisme du quartier.
- Surface et locaux: capacité à accueillir des services complémentaires.
- Patientèle: fidélité, profil démographique, potentiel de croissance.
- Équipe: stabilité et compétences du personnel.
- Diversification des services: vaccination, TROD, bilans partagés… autant d’éléments qui renforcent l’attractivité.
3. Les tendances actuelles en valorisation
En 2025, on observe :
- Des écarts de valorisation importants entre Paris/intra-muros et zones rurales.
- Une valorisation plus élevée pour les officines capables d’intégrer les nouvelles missions de santé publique.
- L’impact du Grand Paris et des projets d’aménagement urbain, qui modifient les flux de clientèle et créent des opportunités.